{"id":3580,"date":"2021-09-07T10:19:24","date_gmt":"2021-09-07T08:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/pagelt.com\/lexisma\/?p=3580"},"modified":"2021-11-26T13:21:53","modified_gmt":"2021-11-26T12:21:53","slug":"loi-n-18-00-du-25-rejeb-1423-3-octobre-2002-relative-au-statut-de-la-copropriete-des-immeubles-batis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.pagelt.com\/lexisma\/loi-n-18-00-du-25-rejeb-1423-3-octobre-2002-relative-au-statut-de-la-copropriete-des-immeubles-batis\/","title":{"rendered":"Loi n\u00b0 18-00 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) relative au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><strong>Retrouvez l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 du texte dans sa version consolid\u00e9e et \u00e0 jour sur Lexis\u00ae MA<\/strong> :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.lexisma.com\/legislation\/maroc\/2002\/18-00\"><strong>Loi n\u00b0 18-00 du 25 rejeb 1423 (3 octobre 2002) relative au statut de la copropri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>T\u00e9l\u00e9chargez l&#8217;extrait en format PDF en cliquant <\/strong><a href=\"https:\/\/pagelt.com\/lexisma\/extract_loi-n-18-00-du-25-rejeb-1423-3-octobre-2002-relative-au-statut-de-la-copropriete-des-immeubles-batis\/\"><strong>ici.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Chapitre Ier &#8211; Dispositions g\u00e9n\u00e9rales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 1er<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Les dispositions de la pr\u00e9sente loi s&#8217;appliquent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des immeubles b\u00e2tis divis\u00e9s par appartements ou \u00e9tages ou locaux et dont la propri\u00e9t\u00e9 appartenant \u00e0 plusieurs personnes est r\u00e9partie par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.<br>Elles sont applicables \u00e9galement aux ensembles immobiliers b\u00e2tis constitu\u00e9s d&#8217;immeubles, villas ou locaux, contigus ou s\u00e9par\u00e9s, r\u00e9partis en parties privatives et parties communes appartenant dans l&#8217;indivision \u00e0 l&#8217;ensemble des copropri\u00e9taires.<br>Les pr\u00e9sentes dispositions s&#8217;appliquent aux immeubles immatricul\u00e9s ou en cours d&#8217;immatriculation ou non immatricul\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 2<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Sont consid\u00e9r\u00e9es chaque copropri\u00e9taire.<br>Sont \u00e9galement consid\u00e9r\u00e9s comme parties privatives le sol sur lequel est \u00e9difi\u00e9 le b\u00e2timent et les jardins qui lui sont annex\u00e9s le cas \u00e9ch\u00e9ant, r\u00e9serv\u00e9 aux villas ou aux locaux disposant d&#8217;un titre foncier unique lorsqu&#8217;un ensemble de villas ou de locaux est soumis \u00e0 la pr\u00e9sente loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 3<\/strong><br>Sont consid\u00e9r\u00e9es comme parties communes des immeubles, les parties b\u00e2ties ou non b\u00e2ties destin\u00e9es \u00e0 l&#8217;usage et \u00e0 la jouissance de l&#8217;ensemble des copropri\u00e9taires ou de certains d&#8217;entre eux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 4<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Sont r\u00e9put\u00e9es parties communes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le sol sous r\u00e9serve de l&#8217;alin\u00e9a 2 de l&#8217;Article 2 ci- dessus ;<\/li><li>les gros oeuvres de l&#8217;immeuble, les fondations et lesmurs porteurs ;<\/li><li>les caves quelle que soit leur profondeur si elles sont destin\u00e9es \u00e0 l&#8217;usage commun:<\/li><li>la fa\u00e7ade de l&#8217;immeuble ;<\/li><li>les toits destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;usage commun ;<\/li><li>les escaliers, les passages et les corridors destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;usage commun ;<\/li><li>les entr\u00e9es, les sous-sols et les ascenseurs destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;usage commun ;<\/li><li>les murs et cloisons s\u00e9parant deux parties privatives ;<\/li><li>les \u00e9quipements communs, y compris les parties y aff\u00e9rentes qui traversent les parties privatives ;<\/li><li>les coffres, les t\u00eates de chemin\u00e9e et les bouches d&#8217;a\u00e9ration destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;usage commun :<\/li><li>les lieux destin\u00e9s au d\u00e9p\u00f4t des ordures m\u00e9nag\u00e8res.<br>Sont consid\u00e9r\u00e9es \u00e9galement comme parties communes, sauf stipulation dans les titres de propri\u00e9t\u00e9 ou en cas de contradiction entre ces titres :<\/li><li>les cours et les jardins ;<\/li><li>les locaux destin\u00e9s \u00e0 l&#8217;usage commun.<br>Et, d&#8217;une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, toute partie consid\u00e9r\u00e9e comme telle ou que la nature de l&#8217;immeuble exige qu&#8217;elle soit destin\u00e9e \u00e0 l&#8217;usage commun.<br><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 4bis<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Les murs et les cloisons, non porteurs de b\u00e2timent, s\u00e9parant deux fractions divises ou plus, sont consid\u00e9r\u00e9s comme parties communes entre lesdites fractions uniquement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 5<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Sous r\u00e9serve des dispositions des articles 22, 44 et 45 bis ci-dessous, sont consid\u00e9r\u00e9s comme droits accessoires aux parties communes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le droit de sur\u00e9l\u00e9vation de l&#8217;immeuble destin\u00e9 \u00e0 l&#8217;usage commun ;<\/li><li>le droit d&#8217;\u00e9difier de nouvelles constructions dans les cours ou dans les jardins et dans leurs sous-sols ;<\/li><li>le droit d&#8217;excavation.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Le tout conform\u00e9ment aux dispositions des articles 22 et 44 de la pr\u00e9sente loi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 6 <\/strong>(Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Sauf disposition contraire des titres de propri\u00e9t\u00e9 ou que l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en d\u00e9cide autrement, la quote-part de la copropri\u00e9t\u00e9.<br>S&#8217;il s&#8217;agit d&#8217;un projet immobilier r\u00e9alis\u00e9 en \u00e9tapes cons\u00e9cutives, la quote-part de chaque propri\u00e9taire dans les parties communes peut \u00eatre fix\u00e9e de mani\u00e8re provisoire, dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, pour la partie dont les travaux sont achev\u00e9s, \u00e0 charge de la fixer d\u00e9finitivement \u00e0 l&#8217;ach\u00e8vement du projet immobilier. Mention en est faite dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, dans le titre foncier originel et dans les titres fonciers partiels lorsque l&#8217;immeuble est immatricul\u00e9 ou en cours d&#8217;immatriculation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 7<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Les parties communes et les droits y aff\u00e9rents ne doivent faire l&#8217;objet ni d&#8217;une r\u00e9partition , d&#8217;une saisie ou d&#8217;une cession entre l&#8217;ensemble des copropri\u00e9taires ou certains d&#8217;entre eux, ni d&#8217;une vente forc\u00e9e ind\u00e9pendamment des parties individuelles. Aucun copropri\u00e9taire ne peut ni user de sa fraction divise ni la louer ou l&#8217;hypoth\u00e9quer ind\u00e9pendamment de sa fraction indivise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 8<\/strong><br>Tout immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 soumis aux dispositions de la pr\u00e9sente loi est r\u00e9gie par un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<br>Le propri\u00e9taire initial ou les copropri\u00e9taires d&#8217;un commun accord sont tenus d&#8217;\u00e9laborer un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 dans le respect des dispositions de la pr\u00e9sente loi et notamment de ses articles 9 et 51. Une copie doit en \u00eatre remise \u00e0 tout copropri\u00e9taire.<br>En cas d&#8217;absence du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 type leur est applicable. Ce r\u00e8glement est \u00e9labor\u00e9 par voie r\u00e9glementaire.<br>Les copropri\u00e9taires peuvent prescrire des conditions sp\u00e9ciales ou des obligations d\u00e9termin\u00e9es dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 sous r\u00e9serve des dispositions de l&#8217;alin\u00e9a 2 ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 9<\/strong><br>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 comporte obligatoirement les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>la destination des parties privatives et communes et les conditions de leur usage ;<\/li><li>la d\u00e9finition des r\u00e8gles relatives \u00e0 l&#8217;administration des parties communes et le droit de jouissance y aff\u00e9rent;<\/li><li>la r\u00e9partition des quotes-parts d&#8217;indivision relatives aux parties communes \u00e0 chaque fraction divise ;<\/li><li> la d\u00e9finition des r\u00e8gles de gestion du syndicat et de la tenue de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires et ses attributions ;<\/li><li>les r\u00e8gles et les crit\u00e8res de d\u00e9signation du syndic et de son adjoint ;<\/li><li>la fixation des charges relatives \u00e0 la conservation, \u00e0 l&#8217;entretien et \u00e0 l&#8217;administration de la copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li><li>la fixation des charges relatives au fonctionnement et \u00e0 l&#8217;entretien des \u00e9quipements communs :<\/li><li>la fixation des charges de chaque service collectif d\u00e9cid\u00e9 par le syndicat ;<\/li><li>la fixation de la part de chaque propri\u00e9taire dans les charges, selon la quote-part indivise correspondant \u00e0 chaque partie privative.<br>Est consid\u00e9r\u00e9e comme nulle, toute condition contraignante au droit des copropri\u00e9taires d&#8217;user de leurs fractions individuelles, \u00e0 l&#8217;exception de l&#8217;affectation, de la caract\u00e9ristique et de l&#8217;emplacement de l&#8217;immeuble en copropri\u00e9t\u00e9.<br>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 est sign\u00e9 par le propri\u00e9taire initial ou les copropri\u00e9taires ou leurs mandataires, sous r\u00e9serve des dispositions de l&#8217;Article 21 ci-dessous.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 10<\/strong> (Remplac\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 2, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Est annex\u00e9 au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, un dossier technique \u00e9tabli selon les conditions et les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par voie l\u00e9gislative et r\u00e9glementaire, notamment l&#8217;Article 17 du d\u00e9cret n\u00b0 2-13-18 du 16 ramadan 1435 (14 juillet 2014) relatif aux formalit\u00e9s de l&#8217;immatriculation fonci\u00e8re.<br>Si l&#8217;immeuble est non immatricul\u00e9, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre accompagn\u00e9 des documents suivants :<br>\u2013 les plans d&#8217;architecture portant la mention &#8221; ne varietur&#8221; ;<br>\u2013 les plans topographiques indiquant la situation, les limites, la superficie, la hauteur et le contenu des parties privatives et<br>des parties communes \u00e0 chaque niveau de la construction ;<br>\u2013 le permis de construire ;<br>\u2013 le cahier des charges, le cas \u00e9ch\u00e9ant ;<br>\u2013 le proc\u00e8s-verbal de division sign\u00e9 par le propri\u00e9taire, indiquant la situation, les limites, la superficie, la hauteur et le contenu des parties privatives et communes, ainsi que la superficie de la parcelle de terrain sur laquelle a \u00e9t\u00e9 construit le b\u00e2timent soumis au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ;<br>\u2013 le proc\u00e8s-verbal de la premi\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du syndicat des copropri\u00e9taires, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<br><br><strong>Article 11<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, d&#8217;un d\u00e9p\u00f4t et d&#8217;un enregistrement au registre foncier aupr\u00e8s de la conservation fonci\u00e8re du lieu de situation de l&#8217;immeuble.<br>Le vendeur doit mettre \u00e0 la disposition de l&#8217;acqu\u00e9reur une copie du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, des copies des plans architecturaux portant la mention &#8220;ne varietur&#8221; et des plans topographiques relatifs \u00e0 la partie acquise, mentionn\u00e9s \u00e0 l&#8217;Article 10 ci-dessus ainsi que les autres pi\u00e8ces qui lui sont jointes.<br>L&#8217;acte de vente doit mentionner obligatoirement que l&#8217;acqu\u00e9reur a acc\u00e9d\u00e9 et pris connaissance des dispositions du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, des plans architecturaux et topographiques.<br>Si l&#8217;immeuble est non immatricul\u00e9, le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 avec les modifications port\u00e9es \u00e9ventuellement sur lui, accompagn\u00e9 le cas \u00e9ch\u00e9ant des pi\u00e8ces pr\u00e9vues \u00e0 l&#8217;article 10 ci-dessus est d\u00e9pos\u00e9 au secr\u00e9tariat-greffe du tribunal de premi\u00e8re instance de la circonscription dont rel\u00e8ve l&#8217;immeuble.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 12<\/strong>[1] (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Sous peine de nullit\u00e9, tout acte relatif au transfert de la copropri\u00e9t\u00e9 ou de la constitution, du transfert, de la modification d&#8217;un droit r\u00e9el ou de l&#8217;extinction dudit droit, doit \u00eatre \u00e9tabli par acte authentique ou par acte \u00e0 date certaine dress\u00e9 par un professionnel appartenant \u00e0 une profession juridique (Rectificatif, BORM 20 mars 2003) et r\u00e9glement\u00e9e autoris\u00e9e \u00e0 dresser ces actes par la loi r\u00e9gissant ladite profession.<br>La liste nominative des professionnels agr\u00e9\u00e9s pour dresser lesdits actes est fix\u00e9e annuellement par le ministre de la justice [2].<br>Sont inscrits sur cette liste les avocats agr\u00e9\u00e9s pr\u00e8s la Cour de Cassation conform\u00e9ment \u00e0 la loi r\u00e9gissant la profession d&#8217;avocat.<br>Les conditions d&#8217;inscription des autres professionnels agr\u00e9\u00e9s \u00e0 dresser ces actes sont fix\u00e9es par voie r\u00e9glementaire.<br>L&#8217;acte doit \u00eatre sign\u00e9 et paraph\u00e9 en toutes ses pages par les parties et par celui qui l&#8217;a dress\u00e9.<br>Les signatures des parties sont l\u00e9galis\u00e9es aupr\u00e8s des . autorit\u00e9s comp\u00e9tentes. Celle de l&#8217;avocat qui a dress\u00e9 l&#8217;acte est d\u00e9pos\u00e9e, aupr\u00e8s du chef du secr\u00e9tariat-greffe du tribunal de premi\u00e8re instance dans le ressort duquel exerce ledit avocat dans un registre sp\u00e9cial fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 du ministre de la justice.<br>Sont exclus de l&#8217;application des dispositions du pr\u00e9sent Article les immeubles relevant du domaine priv\u00e9 de l&#8217;Etat.<br>Les dispositions du pr\u00e9sent Article sont appliqu\u00e9es sous r\u00e9serve des dispositions rendant obligatoire de dresser certains actes sous forme authentique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Chapitre II &#8211; De l&#8217;administration et de la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><br>(Titre modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Section I &#8211; Le syndicat des copropri\u00e9taires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 13<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Tous les copropri\u00e9taires des immeubles vis\u00e9s \u00e0 l&#8217;Article premier de la pr\u00e9sente loi. se trouvent de plein droit group\u00e9s dans un syndicat dot\u00e9 de la personnalit\u00e9 morale et de l&#8217;autonomie financi\u00e8re, \u00e0 compter de la date de l&#8217;inscription de la premi\u00e8re cession concernant ces immeubles.<br>Le syndicat a pour objet la conservation, l&#8217;entretien et l&#8217;administration des parties communes et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la fourniture de services collectifs aux copropri\u00e9taires en relation avec la gestion de la copropri\u00e9t\u00e9.<br>Le syndicat a droit, faute de conciliation, d&#8217;ester en justice m\u00eame contre l&#8217;un des copropri\u00e9taires de mani\u00e8re individuelle ou collective avec les copropri\u00e9taires l\u00e9s\u00e9s.<br>Le syndicat est administr\u00e9 par une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et g\u00e9r\u00e9 par un syndic et son adjoint.<br>Le syndicat est tenu responsable de tout pr\u00e9judice d\u00fb \u00e0 la n\u00e9gligence dans la gestion et l&#8217;entretien des parties communes. Il est tenu responsable \u00e9galement des r\u00e9parations de l&#8217;immeuble et des travaux effectu\u00e9s pour sa maintenance.<br>Le syndicat peut se retourner contre l&#8217;auteur du pr\u00e9judice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 14 <\/strong>(Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Tout copropri\u00e9taire est, de plein droit, membre du syndicat. Il est tenu de participer aux activit\u00e9s du syndicat notamment au vote des d\u00e9cisions prises par l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et ce, sous r\u00e9serve des dispositions de l&#8217;alin\u00e9a 2 de l&#8217;Article 16 quinquies ci-dessous.<br>Chaque copropri\u00e9taire dispose d&#8217;un nombre de voix correspondant \u00e0 l&#8217;importance de ses droits sur sa partie divise dans l&#8217;immeuble.<br>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9cise le nombre de voix pour chaque partie privative.<br>Le copropri\u00e9taire peut mandater un tiers pour voter en son nom \u00e0 condition que le mandataire ne repr\u00e9sente qu&#8217;un seul copropri\u00e9taire. Ce mandat doit \u00eatre fait par \u00e9crit.<br>Si plusieurs copropri\u00e9taires poss\u00e8dent une seule partie, ils doivent d\u00e9signer leur repr\u00e9sentant aupr\u00e8s du syndicat. En cas de d\u00e9saccord, il est d\u00e9sign\u00e9 par le pr\u00e9sident du tribunal de premi\u00e8re instance, en sa qualit\u00e9 de juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, conform\u00e9ment<br>aux proc\u00e9dures l\u00e9gales en vigueur, \u00e0 la demande de l&#8217;un d&#8217;eux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 14bis<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Les ressources du syndicat se composent, notamment :<br>\u2013 des contributions des copropri\u00e9taires aux charges telles que fix\u00e9es par l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et dans le r\u00e8glement de<br>copropri\u00e9t\u00e9 ;<br>\u2013 des sommes provenant de la cession ou la location de l&#8217;un des biens du syndicat, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<br>Le syndicat adroit d&#8217;acqu\u00e9rir des fractions divises sans que celles-ci perdent leur caract\u00e8re privatif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br><strong>Section II &#8211; L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong><br>(Modifi\u00e9e, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 15<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale proc\u00e8de \u00e0 la gestion de l&#8217;immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 conform\u00e9ment \u00e0 la loi et au r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et prend des d\u00e9cisions dont l&#8217;ex\u00e9cution est confi\u00e9e \u00e0 un syndic ou \u00e0 son adjoint.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16<\/strong> (Remplac\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 2, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale tient sa premi\u00e8re r\u00e9union sur convocation faite par l&#8217;un ou plusieurs copropri\u00e9taires. Les copropri\u00e9taires sont convoqu\u00e9s par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, par huissier de justice ou par tout moyen l\u00e9gal de notification, quinze (15) jours avant la date fix\u00e9e pour la r\u00e9union. La convocation doit indiquer la date, l&#8217;heure, le lieu et l&#8217;objet de la r\u00e9union.<br>Ladite r\u00e9union de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est annonc\u00e9e par voie d&#8217;affiches, comprenant la liste des copropri\u00e9taires.<br>Il est proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 cet affichage dans des endroits visibles du b\u00e2timent commun.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16bis<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, proc\u00e8de , lors de sa premi\u00e8re r\u00e9union, \u00e0 l&#8217;\u00e9tablissement du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 s&#8217;il n&#8217;est pas \u00e9labor\u00e9, ou \u00e0 sa modification le cas \u00e9ch\u00e9ant. Elle proc\u00e8de \u00e9galement \u00e0 la d\u00e9signation du syndic et de son adjoint, conform\u00e9ment aux dispositions de la pr\u00e9sente loi, ainsi qu&#8217;\u00e0 l&#8217;approbation du budget pr\u00e9visionnel et la fixation de la quotepart<br>de chaque copropri\u00e9taire dans le syndicat, si celle-ci n&#8217;est pas fix\u00e9e dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16ter <\/strong>(Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire se r\u00e9unit au moins une fois par an dans un d\u00e9lai n&#8217;exc\u00e9dant pas trente (30) jours de la fin de l&#8217;ann\u00e9e courante . Une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale extraordinaire peut \u00eatre tenue chaque fois qu&#8217;il est n\u00e9cessaire. Tous les copropri\u00e9taires sont convoqu\u00e9s aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales.<br>Le syndic convoque l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire ou extraordinaire. La convocation indique le lieu, la date, l&#8217;heure &#8211; et le projet de l&#8217;ordre du jour de la r\u00e9union.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16quater<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Si le syndic ne convoque pas l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ordinaire, une demande peut lui \u00eatre adress\u00e9e \u00e0 ce sujet, par le tiers (1\/3) des copropri\u00e9taires pr\u00e9cisant les questions \u00e0 inscrire \u00e0 l&#8217;ordre du jour de ladite assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<br>\u00c0 d\u00e9faut de r\u00e9ponse \u00e0 la demande mentionn\u00e9e au 1er alin\u00e9a ci-dessus, l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut \u00eatre tenue sur convocation d&#8217;un seul copropri\u00e9taire, conform\u00e9ment aux conditions pr\u00e9vues \u00e0 l&#8217;Article 16 quinquies ci-apr\u00e8s et ce, \u00e0 l&#8217;expiration d&#8217;un d\u00e9lai de huit (8) jours \u00e0 compter de la date \u00e0 laquelle une mise en demeure a \u00e9t\u00e9 adress\u00e9e au syndic par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, par huissier de justice ou par tout moyen l\u00e9gal de notification.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16quinquies<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Article 16 quinquies. &#8211; La convocation \u00e0 l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est notifi\u00e9e \u00e0 tout copropri\u00e9taire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, par huissier de \u00abjustice ou par tout moyen l\u00e9gal de notification \u00e0 la derni\u00e8re adresse personnelle ou professionnelle communiqu\u00e9e au syndic, et ce quinze (15) jours au moins avant la date fix\u00e9e pour la r\u00e9union.<br>La convocation indique le lieu, la date et l&#8217;heure de la r\u00e9union ainsi que les questions inscrites \u00e0 l&#8217;ordre du jour pour d\u00e9lib\u00e9rations de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ainsi que les projets sur lesquels elle est appel\u00e9e \u00e0 statuer, le cas \u00e9ch\u00e9ant. Il est rappel\u00e9 dans ladite convocation qu&#8217; \u00e0 d\u00e9faut de paiement des charges communes par le copropri\u00e9taire, la pr\u00e9sence de ce dernier \u00e0 la r\u00e9union ne sera pas accept\u00e9e.<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale se tient \u00e0 l&#8217;int\u00e9rieur du ressort territorial de la commune du lieu de situation de l&#8217;immeuble en copropri\u00e9t\u00e9.<br>Si l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est appel\u00e9e \u00e0 statuer sur les comptes annuels et \u00e0 approuver le projet du budget pr\u00e9visionnel, la convocation doit indiquer les modalit\u00e9s d&#8217;acc\u00e8s aux documents justifiant les charges fix\u00e9es par l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<br>Le syndic doit, dans un d\u00e9lai minimum de trois (3) jours avant la date de la tenue de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, mettre \u00e0 la disposition des propri\u00e9taires tous les contrats, notamment les contrats de fourniture et d&#8217;exploitation en cours, et leurs avenants ainsi que les documents justifiant les d\u00e9penses relatives \u00e0 chaque cat\u00e9gorie des charges dues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16sexies<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Tout copropri\u00e9taire peut soumettre directement au syndic les questions qu&#8217;il d\u00e9sire inscrire \u00e0 l&#8217;ordre du jour de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale au moins vingt quatre (24) heures avant la tenue de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, en cas de refus du syndic, l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut d\u00e9lib\u00e9rer sur lesdites questions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16septies<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Sont mis \u00e0 la disposition de chaque copropri\u00e9taire quinze (15) jours avant la date fix\u00e9e pour la r\u00e9union, les documents suivants :<br>\u2013 l&#8217;\u00e9tat de situation financi\u00e8re du syndicat et le compte de gestion g\u00e9n\u00e9ral approuv\u00e9s de l&#8217;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, dans le cas de<br>convocation de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale aux fins d&#8217;approbation des comptes ;<br>\u2013 le projet du budget pr\u00e9visionnel accompagn\u00e9 d&#8217;un exemplaire du dernier budget pr\u00e9visionnel vot\u00e9 par l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ;<br>\u2013 les clauses principales des contrats ou les contrats propos\u00e9s dans le cadre d&#8217;une mise en concurrence, en cas d&#8217;une convocation de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale pour approuver les contrats ou les relev\u00e9s de compte, s&#8217;il s&#8217;agit de r\u00e9aliser des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16octies <\/strong>(Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Les d\u00e9cisions prises par l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale ne sont valables que si elles portent sur les questions inscrites \u00e0 l&#8217;ordre du jour et que les convocations sont adress\u00e9es aux copropri\u00e9taires conform\u00e9ment aux dispositions de la pr\u00e9sente loi.<br>Toutefois, l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale peut en cas d&#8217;urgence, statuer sur une question non inscrite \u00e0 l&#8217;ordre du jour, sous r\u00e9serve des dispositions des articles 2L 22 et 24.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16nonies<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Une feuille de pr\u00e9sence est \u00e9tablie et doit indiquer le nom de chaque propri\u00e9taire ou son repr\u00e9sentant ainsi que le nombre et la proportion de fractions indivises et divises qui lui reviennent.<br>Une copie de cette feuille accompagn\u00e9e de celle du proc\u00e8s-verbal de la r\u00e9union de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, sign\u00e9 par le pr\u00e9sident et le secr\u00e9taire de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, est remise \u00e0 chaque propri\u00e9taire ou \u00e0 son repr\u00e9sentant.<br>Le syndic doit notifier, \u00e0 tous les copropri\u00e9taires, le proc\u00e8s-verbal de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale contenant toutes les d\u00e9cisions prises, dans un d\u00e9lai n&#8217;exc\u00e9dant pas huit (8) jours \u00e0 compter de la date de prise desdites d\u00e9cisions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16decies<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Chaque propri\u00e9taire dispose d&#8217;un nombre de voix correspondant \u00e0 sa quote-part dans la fraction divise qui lui revient.<br>Toutefois, si un propri\u00e9taire dispose d&#8217;un nombre de voix sup\u00e9rieur \u00e0 la moiti\u00e9 de la somme des voix revenant au reste des propri\u00e9taires, le nombre de voix dont il dispose est r\u00e9duit \u00e0 la moiti\u00e9 des voix dont dispose l&#8217;ensemble des propri\u00e9taires.<br>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 d\u00e9finit le nombre de voix pour chaque partie privative conform\u00e9ment aux dispositions du premier alin\u00e9a ci-dessus.<br>Le copropri\u00e9taire peut mandater un tiers pour voter en son nom, qu&#8217;il soit membre ou non du syndicat, \u00e0 condition que le mandataire ne repr\u00e9sente pas plus de trois (3) copropri\u00e9taires, dont le total des quotes-parts ne d\u00e9passent pas 10% des voix de<br>l&#8217;ensemble des copropri\u00e9taires.<br>Ce mandat doit \u00eatre fait par \u00e9crit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 16undecies<\/strong> (Cr\u00e9\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 3, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>En cas de fixation des charges des copropri\u00e9taires concernant les d\u00e9penses d&#8217;entretien d&#8217;une partie de l&#8217;immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 ou celles relatives \u00e0 un \u00e9quipement d\u00e9termin\u00e9, r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l&#8217;usage exclusif de certains copropri\u00e9taires, il peut \u00eatre pr\u00e9vu dans le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 que seuls les copropri\u00e9taires concern\u00e9s prennent part au vote relatif \u00e0 ces d\u00e9penses.<br>Chaque propri\u00e9taire vote, dans ce cas, en fonction du nombre de voix qui lui revient.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 17<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale \u00e9lit parmi ses membres, lors de chaque r\u00e9union, son pr\u00e9sident pour en diriger les travaux, d\u00e9signe un secr\u00e9taire pour dresser le proc\u00e8s-verbal de la r\u00e9union et d\u00e9lib\u00e8re sur les points inscrits \u00e0 l&#8217;ordre du jour apr\u00e8s son approbation.<br>Le syndic ou son adjoint ne peuvent pr\u00e9sider l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale soit directement ou par l&#8217;interm\u00e9diaire d&#8217;une autre personne d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e par eux.<br>Toutefois, le syndic peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 secr\u00e9taire de la r\u00e9union apr\u00e8s accord de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<br><br><strong>Article 18<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>La r\u00e9union de l&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale du syndicat est valable si la moiti\u00e9 au moins des copropri\u00e9taires ou de leurs repr\u00e9sentants sont pr\u00e9sents. Si ce quorum n&#8217;est pas atteint, une seconde r\u00e9union est tenue dans un d\u00e9lai de 30 jours, quel que soit le nombre des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s, et prend ses d\u00e9cisions \u00e0 la majorit\u00e9.<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale prend, \u00e0 l&#8217;unanimit\u00e9 ou \u00e0 la majorit\u00e9 des voix des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s, selon le cas et conform\u00e9ment aux articles 20, 21, 22, 24 et 39 de la pr\u00e9sente loi, les d\u00e9cisions et mesures relatives \u00e0 la gestion de l&#8217;immeuble en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 19<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9signe parmi les propri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s, un syndic ainsi que son adjoint, \u00e0 la majorit\u00e9 des trois quarts des voix des copropri\u00e9taires.<br>Le syndic peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9, \u00e0 la m\u00eame majorit\u00e9, parmi les tiers et peut \u00eatre une personne physique ou morale exer\u00e7ant \u00e0 titre lib\u00e9ral la profession de gestion des immeubles.<br>\u00c0 d\u00e9faut de la d\u00e9signation d&#8217;un syndic et de son adjoint, ils sont d\u00e9sign\u00e9s \u00e0 la demande d&#8217;un ou plusieurs copropri\u00e9taires par le pr\u00e9sident du tribunal de premi\u00e8re instance.<br>L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale fixe les honoraires du syndic et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, sa r\u00e9mun\u00e9ration ; \u00e0 d\u00e9faut, ils sont fix\u00e9s par l&#8217;ordonnance de nomination.<br>Le syndic et son adjoint sont nomm\u00e9s pour une dur\u00e9e de deux ans renouvelable. L&#8217;assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale d\u00e9signe, le cas \u00e9ch\u00e9ant, les membres du conseil syndical.<br>Le syndic et son adjoint sont r\u00e9voqu\u00e9s \u00e0 la m\u00eame majorit\u00e9 pr\u00e9vue aux 1er et 2e alin\u00e9as du pr\u00e9sent article.<br>L&#8217;autorit\u00e9 administrative locale comp\u00e9tente est inform\u00e9e de la d\u00e9signation des organes de gestion de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 20 <\/strong>(Remplac\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 2, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>Sont prises \u00e0 la majorit\u00e9 relative des voix des copropri\u00e9taires pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s, les d\u00e9cisions suivantes :<br>\u2013 entretenir l&#8217;immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 et assurer la s\u00e9curit\u00e9 et la qui\u00e9tude de ses habitants ;<br>\u2013 autoriser certains copropri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9aliser, \u00e0 leur frais, des travaux affectant les parties communes de l&#8217;immeuble ou son aspect ext\u00e9rieur, sans porter pr\u00e9judice \u00e0 sa destination initiale :<br>\u2013 installer des antennes et des paraboles communes et tous \u00e9quipements ou installations similaires :<br>\u2013 am\u00e9nager les lieux destin\u00e9s aux rituels religieux sacrificiels ;<br>\u2013 prendre les dispositions qui s&#8217;imposent afin de faciliter l&#8217;accessibilit\u00e9 des personnes en situation d&#8217;handicap ;<br>\u2013 d\u00e9signer, r\u00e9voquer et d\u00e9finir les conditions de travail du concierge ainsi que la mise \u00e0 sa disposition d&#8217;une loge sans pr\u00e9judice des dispositions du dahir portant loi n\u00b0 1-76-258 du 24 chaoual 1397 (8 octobre 1977) relatif \u00e0 l&#8217;entretien des<br>immeubles et \u00e0 l&#8217;installation de conciergeries dans les immeubles d&#8217;habitation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Article 21<\/strong> (Modifi\u00e9, Loi n\u00b0 106-12, article 1er, sous Dahir n\u00b0 1-16-49 du 19 rejeb 1437 [27 avril 2016])<br>\u2026<br><strong>Extrait.<br>Retrouvez l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 du texte dans sa version consolid\u00e9e et \u00e0 jour sur Lexis\u00ae MA : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.lexisma.com\">https:\/\/www.lexisma.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Type : L\u00e9gislation<br \/>\nDroit d&#8217;origine : Maroc<br \/>\nNature : Loi<br \/>\nNum\u00e9ro : 18-00<br \/>\nDate : 3 octobre 2002<br \/>\nTh\u00e9matiques : Immobilier &#8211; G\u00e9n\u00e9ral ; Copropri\u00e9t\u00e9 ; Publicit\u00e9 fonci\u00e8re et droit d&#8217;enregistrement<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[],"class_list":["post-3580","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-extraits-lexis-ma"],"blocksy_meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.1 (Yoast SEO v28.7) - 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